¿Qué se considera obra menor?

Información:

1. Que la obra o instalación prevista, sea del tipo que sea, cumpla y se adecue a lo establecido en las Normas Subsidiarias de Planeamiento, tanto con carácter general, como particular para la zona concreta en la que se ubique.
2. Que la obra, ya sea de modificación, reforma o reparación, no afecte o comprometa a los elementos estructurales portantes o resistentes de la edificación, limitándose por tanto a los elementos o características interiores o secundarias de la misma.
3. Que no se comprometa, ni directa ni indirectamente, la seguridad de personas o bienes, sea cual sea el tipo de obra a realizar.
4. Que por su escasa complejidad o nivel técnico, y por no existir posible incidencia para la seguridad de las personas y las cosas, no resulte necesario la redacción de un proyecto completo, siempre y cuando:
1. La instalación y obra a realizar quede perfectamente definida y garantizada su correcta ejecución.
2. El contratista o persona que vaya a ejecutar la obra demuestre el nivel técnico suficiente exigible en cada caso.
   

En el art. 3.4.10 de las Normas Subsidiarias se recoge un listado limitativo de las obras que tendrán consideración de obra menor. Entre ellas destacan:

• Ocupación provisional de la vía pública para la construcción no amparada en licencia de obras mayores.
• Colocación de grúas torre, ascensores, norias  u otros aparatos elevadores para la construcción.
• Realización de trabajos de nivelación que no alteren en más de un metro las cotas naturales del terreno en algún punto, ni tengan relevancia o trascendencia a efectos de medición de las alturas reguladoras del edificio.
• Ejecución de pequeñas obras interiores en locales no destinados a viviendas que no modifiquen su estructura y mejoren las condiciones de higiene y estética.
• Pequeñas obras de adaptación, sustitución y reparación en viviendas y zonas comunes de edificios residenciales que no afecten a elementos estructurales.
• Reparación de cubiertas y azoteas.
• Colocación de puertas y persianas en aberturas.
• Construcción, reparación o sustitución de tuberías de instalaciones, desagües y albañales.
• Reparación o sustitución de balcones, repisas o elementos salientes.

Nota importante

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